房子一直是老百姓最關(guān)注和關(guān)心的一大問(wèn)題，在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)上，也有非常多的房屋類型，以及各種關(guān)于房子類型的名詞，很多外行人并不太了解。那么今天小編來(lái)具體介紹的是，商品房出讓和劃撥的區(qū)別。
 

1. 土地性質(zhì)不同

出讓是把國(guó)家土地的使用權(quán)讓給使用者，有一定的期限，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；劃撥是土地使用者在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，沒(méi)有使用期限限制。

2. 取得方式不同

出讓是以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得；劃撥是政府部門依法批準(zhǔn)的。

3. 權(quán)利義務(wù)不同

出讓可以自由處置，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等；劃撥不可以轉(zhuǎn)讓。